Thứ Ba, 17 tháng 1, 2017

Thị trường bất động sản, sát tết nóng bỏng hơn

Một môi giới tên Tâm, Sàn BĐS Cengroup (Hà Nội) tiết lộ, vài tuần sát tết là thời điểm môi giới tất bật với khách hàng, nhất là vào những ngày thứ 7 và chủ nhật.

Thời điểm sát tết là khi tiền lương tiền thưởng về dồi dào nhất, đây cũng là thời điểm nhiều khách hàng đã chốt được mức tài chính để quyết xuống tiền mua nhà. Do đó, môi giới thường hoạt động hết công lực vào những ngày này. Không những hoạt động hết công lực những ngày sát Tết, một số sàn BĐS tại Tp.HCM còn có dự định sẽ bán hàng xuyên Tết. Đại diện một sàn BĐS tại quận 8 cho biết, số lượng các doanh nghiệp BĐS quyết định bán hàng xuyên Tết có xu hướng tăng trưởng trong vài năm trở lại đây.

Vị đại diện này lý giải, số lượng khách du lịch đổ về Tp.HCM dịp Tết nguyên đán, nhất là khách hàng từ Hà Nội, phía Bắc ngày càng nhiều. Đây là một nguồn khách dồi dào và vô cùng tiềm năng. Tại Tp.HCM có những dự án khách mua đầu tư là người miền Bắc chiếm đến 80%. Do đó, đối với nhiều khách hàng, Tết vừa là thời điểm họ đi du xuân vừa tìm cơ hội đầu tư trong năm 2016.


thị trường BĐS sát Tết
Sát Tết là thời điểm môi giới BĐS tất bật nhất với khách hàng. Ảnh minh họa. Nguồn Internet


“Thông thường khách hàng sẽ chọn mở hàng vào mùng 6 hoặc mùng 8 nhưng nhiều người lại chọn những ngày khác bởi hợp tuổi, hợp mệnh… Một số khách hàng muốn mua nhà vào mùng 2, mùng 5, thậm chí là mùng 1 Tết để lấy lộc xuân”, vị này cho hay.

Trên thực tế, những ngày sát Tết Nguyên Đán, mức thanh khoản của thị trường BĐS vẫn đạt mức cao, nhất là tại những dự án vừa ra mắt. Tại thị trường BĐS Hà Nội, trong buổi ra mắt chính thức dự án Vinhomes Skylake do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư đã có gần 700 căn hộ được đăng ký đặt mua. Đây là một con số vô cùng ấn tượng với bất kỳ dự án BĐS nào mới ra mắt.

Thị trường BĐS Tp.HCM cũng không kém phần sôi động. Đơn cử như dự án Republic Palaza chỉ sau vài ngày công bố, 90% số căn hộ đã có chủ.

Không chỉ BĐS nhà ở, phân khúc đất nền BĐS nghỉ dưỡng cũng có sức thanh khoản khá cao dịp sát Tết. Chẳng hạn, tại lễ ký kết hợp tác chiến lược đầu tư và phát triển dự án Aloha (Hàm Thuận Nam, Phan Thiết) đã có hơn 100 giao dịch đặt chỗ thành công ngay khi vừa ra mắt. Tương tự, lễ ra mắt đất nền dự án Khu đô thị phố biển Marine City Vũng Tàu cũng thu hút hơn 800 khách hàng tham dự, 70% sản phẩm đợt 1 đã được giao dịch thành công.

Giới đầu tư BĐS đánh giá, thị trường BĐS sôi động vào những ngày sát Tết, nhất là ở những dự án mới là điều dễ hiểu. Những dự án mới sau khi được chủ đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng trong suốt năm 2016, ngay trong thời gian chuẩn bị ra hàng tại các dự án này đã có một lượng khách hàng tiềm năng nhất định. Do đó, ngay khi vừa ra hàng đã tạo nên sự sôi động trên thị trường.

Chủ Nhật, 15 tháng 1, 2017

Tin tức bất động sản nổi bật trong tuần qua.

Tin BĐS nổi bật

Đất khu Cát Lái, Tp.HCM tăng giá 30%: Hiện tại, mức giá đất phổ biến ở phường Cát Lái (quận 2, Tp.HCM) đang ở ngưỡng 31,87 triệu đồng/m2, đã tăng từ 20-30% trong 6 tháng qua.

Giá đất bồi thường ở Hóc Môn cao gấp 12,5 lần so với bảng giá đất: UBND Tp.HCM đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm của dự án xây dựng cáp ngầm 110kV đầu nối trạm Tham Lương ở xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn.




Lãi bạc tỷ nhờ buôn đất vườn ngoại ô Sài Gòn: Các nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền 3-5 tỷ đồng đã đổ xô săn đất vườn giá rẻ ở các quận ngoại thành rồi chuyển thành đất thổ cư, xây nhà vườn để bán lại hoặc làm phòng trọ mini cho thuê thu lợi nhuận hàng tỷ đồng chỉ sau 1-2 năm.


Thị trường đất lúa, đất vườn, trồng cây lâu năm, ngắn ngày, đất ao, kênh rạch...
ngoại ô Sài Gòn đang diễn biến sôi động. Ảnh: Vũ Lê
Giá chung cư cũ khu trung tâm tăng 10-20%: Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về giá bán căn hộ tại Tp.HCM, loại hình chung cư cũ, thời gian sử dụng dưới 10 năm, nằm trên các tuyến đường thuộc quận trung tâm thành phố đã tăng giá từ 10-20% so với cùng thời điểm 2015.

Giá đất tại Đà Nẵng có nơi tăng đến 4 lần: Quyết định quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng, áp dụng từ ngày 1/1/2017 UBND thành phố ban hành. So với đơn giá cũ, bảng giá đất năm 2017 tăng mạnh, nhất là ở 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Thậm chí, có khu vực đất ven biển tăng đến 4 lần.

Đất nền Bình Dương: Nơi sôi động, chỗ lặng sóng: Tại một số khu vực như huyện Dĩ An, thị xã Bến Cát (Bình Dương)… giao dịch mua bán đất nền diễn ra sôi động dịp cuối năm. Có nơi, giá BĐS tăng từ 20% so với thời điểm đầu năm.

Dự án BĐS nổi bật

Đà Nẵng sẽ khởi công dự án hầm vượt sông Hàn trong năm 2017: Tại hội nghị triển khai Đề án “thành phố 4 an” mới đây, ngành GTVT Đà Nẵng đặt mục tiêu năm 2017 đầu tư giám sát, điều khiển giao thông minh và sẵn sàng khởi công hầm chui sông Hàn.

Tuyến metro số 1 Tp.HCM đã lắp xong hơn 10km cầu cạn: Hình hài tuyến metro trên cao từ nhà ga Ba Son (Q.1) đến Suối Tiên (Q.9) với chiều dài 19,7km đi dọc theo đường xa lộ Hà Nội qua quận 2, 9 và Thủ Đức đã rõ nét.

Tuyến đường sắt đô thị
Tuyến đường sắt đô thị Tp.HCM từ cầu Sài Gòn đi các quận 2, 9
và Thủ Đức có chiều dài hơn 10km. Ảnh: Lê Phan
Tp.HCM: Xây thêm đoạn tuyến kết nối đến đường Phạm Văn Đồng: UBND Tp.HCM vừa phê duyệt dự án Xây dựng đoạn tuyến kết nối từ nút giao thông Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng tại quận Thủ Đức theo hình thức Hợp đồng xây dựng – Chuyển giao (BT).

Quảng Ngãi: Đầu tư 2.800 tỷ đồng xây dựng cầu Cửa Đại: Về Dự án cầu Cửa Đại, tỉnh Quảng Ngãi, Thủ tướng Chính phủ vừa cho ý kiến chỉ đạo về quy mô và tổng mức đầu tư. Theo đó, tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu khoảng 2.800 tỷ đồng.

Chi 5.800 tỷ xây dựng cụm cảng trung chuyển tại phường Long Bình: UBND Tp.HCM vừa phê duyệt dự án xây dựng cụm cảng trung chuyển - ICD mới tại phường Long Bình, quận 9. Dự án được thực hiện theo hình thức PPP (Hợp đồng BT).

Thứ Sáu, 13 tháng 1, 2017

Những thách thức lớn cho thị trường bất động sản năm 2017

Tại hội thảo “Thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội hướng tới năm 2017” diễn ra sáng 12/1, toàn cảnh TTBĐS nhà ở Hà Nội 2016 được tái hiện qua các tham luận, số liệu báo cáo. Trên cơ sở đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam chỉ ra những cơ hội và thách thức của thị trường nhà ở Hà Nội 2017.

Theo ông Hà, năm 2017, TTBĐS Việt Nam có nhiều thuận lợi để phát triển. Trước hết, tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số trẻ và tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam năm 2017 tiếp tục được cải thiện sẽ là tiền đề để thị trường nhà ở tăng trưởng tốt. Tại Hà Nội, tốc độ đô thị hóa khiến tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh mẽ, thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Bởi đây sẽ là tầng lớp chính sở hữu nhà và đầu tư nhà ở.

Trong năm 2017, Luật nhà ở được sửa đổi sẽ giúp các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam. Việc khối ngoại đổ vốn vào thị trường Việt Nam sẽ tạo ra chuyển biến tích cực cho tất cả các phân khúc, đặc biệt là nhà ở.



Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng nhận định trong năm 2017, nhà ở tầm trung sẽ thu hút sự chú ý của thị trường. Nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá bán trung bình và thấp sẽ là những phân khúc có cơ hội phát triển mạnh. Phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh thị trường năm 2016 sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2017. Tuy nhiên, ở các dự án cao cấp sẽ có sự phân hóa mạnh giữa những dự án của các CĐT có uy tín, tiềm lực với những dự án được các CĐT “gắn mác” cao cấp trong khi tiềm lực tài chính và khả năng quản trị không thực sự tốt.

Thuận lợi của thị trường nhà ở trong năm 2017 còn đến từ cú hích hạ tầng. Cụ thể, kế hoạch phát triển hạ tầng đô thị mới tại Hà Nội ngày càng đồng bộ hơn: đường cao tốc, các tuyến giao thông liên vùng, metro sẽ tạo ra cơ hội rất lớn để đầu tư BĐS. Giao thông ngày càng thông thoáng là cơ hội lớn để thị trường BĐS phát triển, cả trong trung hạn và dài hạn.

Tuy nhiên, cũng theo ông Nguyễn Mạnh Hà, TTBĐS nhà ở năm 2017 sẽ phải đổi mặt với nhiều thách thức. Từ ngày 1/1/2017, tín dụng BĐS sẽ được kiểm soát chặt chẽ theo đúng lộ trình của Thông tư 06/2016/TT-NHNN (thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước). Thông tư này sẽ nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% và hạn chế dần việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn. Đây sẽ là thách thức lớn của thị trường nhà ở nói riêng và thị trường BĐS nói chung bởi nguồn vốn tín dụng có vai trò quyết định trong sự phát triển của thị trường với ước tính cơ cấu vốn chiếm 70-80% giá trị.

Ông Hà cũng cho rằng, một trong những thách thức khác mà thị trường BĐS nhà ở 2017 phải đối mặt là vấn đề đánh thuế căn nhà thứ 2. Mặc dù quy định đánh thuế sở hữu nhà thứ 2, thứ 3 trở đi mới chỉ là định hướng nhưng trong tương lai việc đánh thuế này là tất yếu và nhiều nước trên thế giới đã thực hiện từ lâu. Đáng chú ý, ngoài đánh thuế căn nhà thứ 2, nhiều chuyên gia khuyến cáo phải tăng thuế nhà đất đối với các khu vực đô thị, các thành phố lớn vì người dân ở đây được hưởng các hạ tầng đồng bộ, hiện đại hơn khu vực nông thôn. Việc đánh thuế cao nhằm mang đến nguồn thu để tái đầu tư công trình ngay tại đó và san sẻ cho các khu vực thiệt thòi khác. Tuy nhiên, các chính sách về thuế được cho là sẽ trở thành rào cản cho sự phát triển của thị trường BĐS nhà ở.

Thực trạng lệch pha cung-cầu, BĐS cao cấp lấn lướt trong năm 2016 cũng đe dọa đến sự cân bằng của thị trường trong năm 2017. Tình trạng một số doanh nghiệp BĐS đang được nhận nguồn vốn tín dụng lớn và huy động rất nhiều nguồn vốn xã hội (trong đó có nhiều người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp) trong năm 2016 cũng là những nhân tố tiềm ẩn yếu tố rủi ro trong năm kế tiếp.

“Ngoài ra, sự bất định của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) cũng sẽ tác động đến thị trường nhà ở 2017. Mỹ có khả năng chưa (hoặc không) phê chuẩn hoặc đàm phán lại hiệp định. Dù diễn biến theo hướng nào, hiệp định TPP chắc chắn sẽ tác động đến sự chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam, chuyển dịch dòng vốn đầu tư và trực tiếp tác động đến thị trường BĐS trong trung và dài hạn. TPP có thể làm thay đổi nguồn cầu tại các phân khúc: BĐS nhà ở cao cấp, khu công nghiệp, văn phòng tại các đô thị lớn…”, ông Hà nhận định.

Thứ Năm, 12 tháng 1, 2017

Bất Động Sản năm 2017 là năm cạnh tranh những "tay chơi" chuyên nghiệp

Năm 2017 được dự báo là năm sẽ có nhiều khó khăn và thách thức đối với thị trường bất động sản. Chính vì thế, sân chơi chỉ còn lại những đơn vị uy tín, chuyên nghiệp và linh hoạt theo xu hướng của thị trường.
50.000 căn hộ "đổ bộ" thị trường Hà Nội trong năm 2017

Công ty TNHH Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2016, theo đó phân khúc căn hộ có hoạt động sôi động nhất trong quý với nguồn cung lớn dồn dập đổ bộ vào cuối năm. Cụ thể, trong quý IV/2016 có 19 dự án mở bán thêm và 21 dự án mở bán mới cung cấp cho thị trường Hà Nội 10.280 căn, tăng 81% so với quý III/2016 và 28% so với cùng kỳ 2015. Số căn hộ mới ra thị trường Hà Nội đã nâng tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp lên mức 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% so với cùng kỳ 2015.

Trong quý này, khoảng 6.700 căn hộ đã được bán đến tay khách hàng. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường giảm 2% so với quý III/2016 và giảm 9% so với cùng kỳ 2015. Giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m2, tăng 2% so với quý III/2015 và tăng 1% so với cùng kỳ 2015.

Theo dự báo của Savills, trong năm 2017 khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường cung cấp hơn 50.000 căn, phần lớn là các dự án hạng B và đến từ Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.


Bức tranh thị trường năm 2016 đầy sôi động


Trao đổi với báo chí trước đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, sự phát triển ngày một chuyên nghiệp của các chủ đầu tư, của các nhà phân phối cũng góp phần tích cực để thị trường phát triển bền vững. Sự đa dạng của sản phẩm và minh bạch thông tin, chuyên nghiệp của đội ngũ nhà môi giới đem đến cho người mua nhiều sự lựa chọn hơn.

Theo ông Hà, là chất lượng các sản phẩm bất động sản được cải thiện, không chỉ ở phân khúc cao cấp, mà cả các dự án nhà ở giá trung bình, thấp, thông qua việc đầu tư nhiều tiện ích cho tòa nhà và cả khu đô thị.

“Tiến bước bằng cả 2 chân”

Một trong những điểm sáng của thị trường BĐS trong năm 2016 là sự tham gia của các đơn vị phân phối chuyên nghiệp. Các đơn vị bán hàng có uy tín không chỉ giúp cho thị trường minh bạch mà còn tạo điều kiện cho người mua nhà được chăm sóc tận tình, chuyên nghiệp, không còn thời khách hàng phải mua nhà bị “cò đất” thao túng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong những năm gần đây, nghề môi giới bất động sản đã thể hiện vai trò quan trọng, góp phần làm cho thị trường bất động sản hoạt động chuyên nghiệp hơn. Đặc biệt, trong những năm thị trường khó khăn, xuất hiện nhiều hàng tồn kho thì lực lượng môi giới đã có những hoạt động cụ thể, giúp phá băng thị trường.


Một trong những đơn vị phân phối được đánh giá cao là Công ty Cổ phần Tập đoàn Danko (Danko Group). Đơn vị này chính thức gia nhập thị trường phân phối chung cư từ tháng 7/2016, đến nay sau 5 tháng, dù khá “ít tuổi” so với các đơn vị đàn anh khác nhưng Danko Group đã đạt gần 800 giao dịch thành công, tương đương trung bình mỗi tháng 160 giao dịch.

Theo Dân Trí.

Thứ Tư, 11 tháng 1, 2017

Bất Động Sản Gia Trung. Nhà Đất khu vực trung tâm, ven biển Đà Nẵng

Chúng tôi #NhàĐấtGiaTrung chào bán một số căn nhà và đất giá hợp lý, vị trí tiện lợi, không gian tiện ích, hỗ trợ tư vấn mua tận tâm, chất lượng tại khu vực trung tâm tp Đà Nẵng.
Cập nhật ngày 12/01/2017.*****

* #NHÀ&ĐẤT QUẬN HẢI CHÂU:

-Đất đường Nguyễn Hữu Thọ 5*25, giá: LH
- Đất đường 30/4, dt 5×27/lô, giá: LH
-Đất đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, dt 5×25, 5×30, giá: LH.
- Nhà 2 tầng đường Đào Cam Mộc dt đất 75, 2pn, gác lửng, hướng nam, giá: TL.
-Nhà đẹp đường Tiên Sơn 17, dt 75 mét, 2 mê, 3 tầng, Đông, giá LH.
- Đất đường Hóa Mỹ, 81 mét vuông, hướng đông, giá LH
- Nhà đường Đoàn Hữu Trang,dt 75, 1 mê, 2 tầng, hướng tây, 3 pn, giá LH.
- Nhà mới kiệt 2,5 mét, Lê Thanh Nghị, 52 mét , 2 mê, 3 tầng, 3 pn, 3 wc, hướng đông giá LH.
-Đất kiệt 235 Tiểu La giá thích hợp cho nhà đầu tư.
- Đất kiệt 5 mét 187 Tiểu La, dt 77 mét, hướng đông, giá LH.
- Nhà kiệt Ỷ Lan Nguyên Phi, dt 75 mét vuông, hướng đông, giá tốt.
- Đất kiệt 141 Tiểu La, giá thích hợp cho nhà đầu tư.
- Nhà mới, đẹp, Ỷ Lan Nguyên Phi, dt 65 mét vuông, 1,6-2,3 tỷ 1 mê 2 tầng, 2 pn, 2 wc.

* #NHÀ&ĐẤT QUẬN THANH KHÊ:

- Nhà đường Nguyễn Khang giá LH.
- Nhà đường kiệt ôtô Mai Xuân Thưởng, giá LH.
- Nhà đường kiệt ôtô Hà Huy Tập, giá LH
- Đất Phạm Văn Nghị thích hợp cho kinh doanh thương mại, giá LH.
- Đất kiệt ôtô Điện Biên phủ, 54 mét mét vuông, hướng đông nam, giá 775 triệu/1lô.
* Nhà kiệt 2,5 mét Lê Duẩn, dt 45 mét vuông, 2 tầng, 3 pn, 2 wc, hướng bắc.
* Nhà kiệt 3 mét Điện Biên Phủ, dt 46 mét vuông, 3tầng, 3 pn, 2 wc, hướng tây, giá TL

* #NHÀ&ĐẤT QUẬN CẨM LỆ:

- Nhà đường Tôn Thất Thuyết, dt 85 mét vuông, hướng tây, giá LH.
*Nhà đường Trần Huy Liệu, dt 80 mét vuông, hướng tây bắc, giá LH.
* Nhà kiệt 3 mét, Trường Chinh, dt 55 mét vuông, cấp bốn mới hướng TB, giá 485 tr.
-Đất đường Cách Mạng Tháng Tám, dt 300 mét vuông hướng tây bắc, giá LH.
-Đất khu đô thị Hòa Xuân giá chỉ 800 tr - 2,5 tỷ, đường 7,5,10,5, lô ống, 2 mặt tiền, tất cả các hướng, hạ tầng hoàn chỉnh 95%. Khu đô thị Thông minh.
-Nhà kiệt Nguyễn Đình Tứ dt đất 98 mét, 1 mê 2 tầng đoạn gần ub p. hòa an, giá tốt.

* #NHÀ& ĐẤT QUẬN SƠN TRÀ:

-Đất đường Phạm Vấn 2 mặt tiền, dt 95 mét vuông, hướng TB và bắc, giá LH.
- Đất đường Dương Đình Nghệ, giá LH.
- Đất đường Hà Bỗng, giá LH.
- Đất đường Nam Thọ, giá LH.

* #NHÀ& ĐẤT QUẬN NGŨ HÀNH SƠN:

-Đất Khu nhà máy cao su, ±100 mét vuông, giá 22tr/m.
-Đất đường Lê Lộ, dt 80 mét vuông/lô hướng đông giá: LH.
- Nhà đường Thượng 15, dt 60 mét vuông, hướng đông bắc, giá LH.
- Đất đường Lê Quang Đạo, 2 mặt tiền, gần Nguyễn Văn Thoại, hướng bắc, giá LH.
- Đất đường Trần Bạch Đằng, hướng đông, giá LH
* Đất đường Phan Liêm hướng nam, giá LH.
* Đất đường Ngô Thì Sĩ, hg nam, giá LH.
* Đất đường Hoàng Kế Viêm, hướng nam. Hướng bắc, giá LH.
* Đất khu 378 thích hợp cho kinh doanh dịch vụ, cho phép xây dựng cao tầng.



#Còn một số căn nhà, lô đất giá tốt cho nhà đầu tư, gia đình thu nhập trung bình,,, mua mau bán nhanh. Lưu ý giá này không thương lượng. Vui lòng liên hệ: 0908.80.67.88, Mr #NguyễnBàngThống để biết thêm chi tiết. Hỗ trợ cho vay mua nhà đất đến 70% khi mua nhà đất, sửa chữa, xây dựng mới. Cam kết uy tín, trung thực, nhanh gọn, pháp lý cao. Hoặc chi tiết hơn vào #CửaHàng của #GiaTrungNhàĐất hoặc #ÔngĐịaPhátTài www.facebook.com/giatrungnhadat Thanks!

Thứ Sáu, 6 tháng 1, 2017

Bị lừa vì không đọc kỹ hợp đồng mua đất.

Dưới đây là những chia sẻ của chị Thúy:

Vào năm 2010, tôi tích lũy được số tiền khoảng 300 triệu. Trước đây, khoản tiền dư tôi vẫn nhờ đứa bạn đang làm trong công ty chứng khoán đem đi đầu tư chứng khoán cho mình, nhưng sau đó do bạn chuyển việc và chán chứng khoán nên cả hai bàn nhau cùng rút hết tiền về.

Khi đó, vài người bạn của tôi do không đủ tiền mua được nhà ở Sài Gòn nên rủ nhau mua đất thổ cư ở các tỉnh thành lân cận. Đây cũng là một cách để giữ tiền. Nhờ có người quen giới thiệu, tôi mua được một miếng đất diện tích 200m2, giá 350 triệu. Mảnh đất này nằm ở huyện Thủ Thừa, Long An, cách Sài Gòn chừng 20 km. Đây là đất nằm trong dự án phân lô xây nhà biệt thự, chủ đầu tư là một công ty trách nhiệm hữu hạn ở Tp.HCM. Hợp đồng mà tôi ký với họ được gọi là hợp đồng hợp tác đầu tư.


Nên đọc kỹ hợp đồng mua đất trước khi ký. Ảnh: vietnamnet


Theo nội dung trong hợp đồng, tôi phải chuyển tiền cho công ty này là 3 lần và đặt cọc 10% tổng số tiền, sau đó tôi phải thanh toán tiếp 85%, chỉ giữ lại 5% cho đến khi nhận giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty này cũng cam kết đến quý II/2012 sẽ giao đất và trong vòng 18 tháng sau đó sẽ hoàn tất giấy tờ cho tôi. Hợp đồng cũng nêu, nếu tôi đóng tiền chậm kế hoạch, tôi sẽ mất khoản tiền cọc và mất quyền mua đất. Còn phía công ty nếu giao đất muộn so với thời hạn đã cam kết thì họ sẽ phải trả tôi lãi suất tiền đã đóng theo lãi suất cho vay của ngân hàng.

Kết quả: tôi trả tiền theo đúng cam kết nhưng lại bị giao đất chậm mất 5 tháng. Lúc đó, tôi không hề nghĩ tới việc mình bị lừa vì đã được công ty nọ đền bù số tiền khoảng gần 20 triệu đồng do chậm giao đất. Cùng khoảng thời gian đó, công ty này cũng liên tục mở bán thêm đợt 2, đợt 3.

Đến thời hạn nhận giấy tờ đất, thì phía công ty gửi cho tôi một thông báo về việc công ty cần bổ sung giấy tờ với cơ quan quản lý Nhà nước nên chưa thể tách sổ cho tôi. Tiếp sau đó là sự im lặng đáng sợ. Một tháng, một quý, rồi một năm và cho đến tận bây giờ tôi vẫn chưa được cầm giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất.

Trong khi đó, nhiều ngôi nhà mới đã mọc lên trên đoạn đường dẫn vào dự án. Đất ở Long An theo thời gian cũng đã tăng giá. Không ít người mua đất đợt sau đã có thể xây nhà hoặc chuyển nhượng vì đã có giấy tờ rồi.

Còn tôi, rất muốn bán mảnh đất này đi để có tiền, góp với chồng mới cưới mua nhà ở Sài Gòn nhưng không thể vì đâu có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Thậm chí, muốn xây nhà ở đây cũng không được vì tôi mới chỉ có một tờ hợp đồng góp vốn.

Thời gian qua, đã rất nhiều lần tôi đến công ty phân phối đất để đòi lại giấy chứng nhận quyền sở hữu của mình nhưng chỉ gặp được nhân viên lễ tân và bị khất lần mãi. Khi tìm hiểu tôi mới vỡ lẽ, công ty này đã mang mảnh đất trước đó họ bán cho tôi cùng nhiều người khác đến ngân hàng thế chấp để vay tiền và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho cơ quan quản lý tài nguyên môi trường địa phương. Đây chính là lý do họ không thể tách sổ cho chúng tôi.

Mới đây, vị phó giám đốc công ty trên còn nói thẳng với tôi, vì số tiền đầu tư của tôi ít nên họ sẽ ưu tiên giải quyết giấy tờ cho những người đầu tư tiền nhiều hơn. Thậm chí họ còn tỏ ý thách thức tôi đi kiện.

Tôi rất buồn khi một luật sư cho biết, hợp đồng góp vốn của tôi với công ty phân phối đất này là hợp pháp. Thực tế, công ty này đã thực hiện nghĩa vụ giao nền nhưng chậm giao giấy tờ. Trong khi đó, nội dung hợp đồng chỉ quy định về việc công ty bị phạt nếu giao nền chậm, người mua chậm giao tiền thì cắt hợp đồng chứ không hề có điều khoản nào quy định về việc họ chậm giao giấy tờ, cũng không có bất kỳ chế tài nào cho việc chậm giao giấy tờ. Đây chính là lỗ hổng gây thiệt thòi, khốn đốn cho tôi như bây giờ.

Từ bài học thực tế trên của mình, tôi chỉ khuyên những ai có ý định mua bất động sản ở những dự án còn nằm trên giấy tờ, hãy đọc thật kỹ hợp đồng, thậm chí nên nhờ luật sư tư vấn, để tránh rơi vào trường hợp đáng tiếc như tôi.

Thứ Năm, 5 tháng 1, 2017

Thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất theo pháp luật về Đất đai hiện hành.

Vấn đề tách sổ đỏ, tách thửa đất theo pháp luật về Đất đai hiện hành là vấn đề quan tâm của nhiều người, nhiều gia đình, cá nhân..Bất Động Sản Gia Trung. Tư vấn thêm cho quý đọc giả hiểu thêm về thủ tục cần quan tâm.

Về việc tách sổ đỏ, tách thửa đất: theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.

Như vậy, để tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu và hơn hết là phải có sự đồng ý của những thành viên khác có quyền sử dụng đất.

Thủ tục bao gồm:

- Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; Đơn xin đăng ký biến động với trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung;

- Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai.


Để tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu và phải có sự đồng ý
của những thành viên khác có quyền sử dụng đất. Ảnh minh họa

- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung, chia tài sản thừa kế.

- Hộ khẩu + CMT của những người liên quan.

Trình tự thực hiện tách sổ đỏ như sau:

- Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách sổ đỏ lập một bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường.

- Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo Phòng Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

- Đối với trường hợp tách sổ đỏ mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký QSDĐ có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên - Môi trường cùng cấp;

- Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp huyện xem xét, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới

- Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên - Môi trường trực thuộc;

- Ngay trong ngày nhận được sổ đỏ đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm trao bản chính sổ đỏ đối thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu sổ đỏ đã ký, bản chính sổ đỏ đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

Ngoài ra, còn có các khoản thuế, phí, lệ phí bên chuyển nhượng phải nộp như:

Thuế thu nhập cá nhân: Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân thì tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:

- 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập.

- Hoặc 2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.

Các khoản phí, lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp: Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng; Lệ phí trước bạ nhà đất: 0.5%